讲师分享:关于投资性房地产会计计量模式变更的思考

发布日期:2014-02-14郭大刚/文本文由安越咨询原创或嘉宾授权,如需转载请注明出处

关于投资性房地产会计计量模式变更的思考1

2001年4月,国际会计准则委员会(当时还是IASC)制定通过了IAS40-投资性房地产,用于规范为了投资目的(赚取租金、资本升值或两者兼而有之)而持有的土地或建筑物。IAS40规定,投资性房地产的后续计量模式优先采用公允价值法,允许采用成本法进行计量。

而中国的企业会计准则(CAS3-投资性房地产)虽然也同时允许采用公允价值法和成本法对投资性房地产进行后续计量,但是规定“采用公允价值模式计量的,应当同时满足下列条件:(一)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;(二)企业能够从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息,从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。”

也就是说,国际准则优先采用公允价值法,而中国准则则优先采用成本法,这也与中国市场经济不够发达的现状相一致。

另外,IAS40规定,其计量模式如果由公允价值法而改为成本法,不太可能提供更加相关的会计信息。而CAS3-投资性房地产明确规定“已采用公允价值模式计量的投资性房地产,不得从公允价值模式转为成本模式。”因此,所谓投资性房地产计量模式的变更,不论在国际准则下还是中国准则下,只可能是由成本法转换为公允价值法而不会是相反,而且这属于典型的会计政策变更,需要进行追溯调整。实务中往往是,变更日所属会计期间之前的会计期间发生的公允价值变化须直接计入所有者权益,变更日所属会计期间及以后发生的公允价值变化才能够计入当期损益。

 

全文下载

>> 更多更多精彩CFO实践谈  
咨询热线:021-58362000-810文档下载

核实信息后,我们将尽快给您发送相关资料,请确保邮箱、联系电话准确。安越承诺对您的信息严格保密。

重置