作者：财政部 来源：财政部 推荐讲师：安越 发表于：2015-03-31
财政部、国家税务总局联合发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，对个人购买的非普通住房对外销售实行的税收优惠由5年缩短为2年。自2015年3月31日起执行，《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（财税[2011]12号）同时废止。
个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
上述普通住房和非普通住房的标准、办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、差额征税扣除凭证、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照《国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知》（国办发[2005]26号）、《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）和《国家税务总局关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》（国税发[2005]172号）的有关规定执行。
在将被废止财税[2011]12号文中，对个人将购买非普通住房对外销售的年限为5年以上（含5年），在新规中年限被缩短为2年以上（含2年）。
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